درز انقطاع بین دو ساختمان رو ببند تا پایان کار بگیری! قانون جدید ساخت و ساز

در سال‌های اخیر سخت‌گیری شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی در خصوص ایمنی ساختمان‌ها افزایش چشمگیری داشته است. یکی از مهم‌ترین مواردی که امروز مستقیماً بر صدور پایان کار تأثیر می‌گذارد، بستن درز انقطاع بین دو ساختمان است. موضوعی که شاید در گذشته به آن کم‌توجهی می‌شد، اما اکنون به یک الزام جدی در روند ساخت‌وساز تبدیل شده است.

اگر در حال ساخت پروژه مسکونی یا تجاری هستید، بهتر است این نکته را جدی بگیرید:
بدون اجرای اصولی درز انقطاع، احتمال توقف پرونده پایان کار بسیار بالاست.

چرا درز انقطاع این‌قدر مهم شده است؟

درز انقطاع فاصله‌ای استاندارد بین دو ساختمان مجاور است که برای جلوگیری از انتقال تنش و ضربه در زمان زلزله در نظر گرفته می‌شود. این الزام بر اساس آیین‌نامه‌های طراحی لرزه‌ای و مقررات ایمنی ساختمان تدوین شده و مفاهیم آن مشابه استانداردهای بین‌المللی مدیریت بحران از جمله دستورالعمل‌های Federal Emergency Management Agency است.

اما موضوع فقط فاصله سازه‌ای نیست؛
در سال‌های اخیر تأکید ویژه‌ای بر آب‌بندی و ایمن‌سازی این فاصله شده است.

چرا؟

زیرا باز بودن درز انقطاع باعث مشکلات زیر می‌شود:

• نفوذ آب باران و برف

• نم‌زدگی و تخریب دیوارهای داخلی

• پوسیدگی میلگردها و کاهش عمر سازه

• ایجاد ترک در نما

• انتقال صدا بین دو ساختمان

به همین دلیل، شهرداری‌ها صدور پایان کار را منوط به اجرای صحیح بستن درز انقطاع کرده‌اند.

قانون جدید ساخت و ساز چه می‌گوید؟

بر اساس ضوابط اجرایی جدید:

✔ فاصله استاندارد درز انقطاع باید رعایت شود
✔ این فاصله باید ایمن‌سازی و آب‌بندی شود
✔ خطر سقوط مصالح یا نفوذ آب نباید وجود داشته باشد
✔ ظاهر نما نباید ناقص یا ناایمن باشد

در بسیاری از مناطق، باز بودن درز انقطاع به‌عنوان نقص ایمنی شناخته شده و مانع دریافت تأییدیه نهایی می‌شود.

بنابراین اگر پروژه شما به مرحله نازک‌کاری یا نما رسیده و هنوز درز انقطاع باز است، باید هرچه سریع‌تر برای اجرای آن اقدام کنید.

بهترین روش بستن درز انقطاع بین دو ساختمان

اجرای این کار کاملاً تخصصی است و بسته به عرض فاصله، ارتفاع ساختمان و نوع نما روش مناسب انتخاب می‌شود. رایج‌ترین روش‌ها عبارت‌اند از:

1️⃣ استفاده از فوم بک‌راد و چسب پلی‌یورتان

روشی انعطاف‌پذیر و مقاوم در برابر حرکت سازه و تغییرات دمایی.

2️⃣ اجرای فلاشینگ فلزی

مناسب برای نماهای سنگی، کامپوزیت و سیمانی.

3️⃣ نصب کاور مخصوص درز انقطاع

راهکاری زیبا و ایمن برای برج‌ها و پروژه‌های لوکس.

4️⃣ آب‌بندی با متریال نانو

افزایش مقاومت در برابر رطوبت و اشعه UV.

اجرای در ارتفاع؛ داربست یا راپل؟

در ساختمان‌های چندطبقه، دسترسی به درز انقطاع معمولاً در ارتفاع انجام می‌شود. استفاده از روش‌های دسترسی با طناب (راپل) علاوه بر ایمنی بالا، سرعت اجرا را افزایش داده و هزینه‌ها را نسبت به داربست کاهش می‌دهد.

تیم‌های حرفه‌ای مانند شرکت کارابین راپل بستن درز انقطاع نما را با تجهیزات ایمن و بیمه مسئولیت، بدون ایجاد مزاحمت برای ساکنین انجام می‌دهند.

در صورتی که نیاز به پوشاندن درز انقطاع نمای ساختمان را دارید میتوانید نمونه کارهای این شرکت را از طریق سایت رسمی شرکت کارابین راپل برسی کنید و مشاوره رایگان + بازدید حضوری از محل پروژه توسط کارشناسان این شرکت دریافت کنید.

اگر درز انقطاع بسته نشود چه اتفاقی می‌افتد؟

❌ تأخیر در صدور پایان کار
❌ افزایش هزینه‌های تعمیرات در آینده
❌ بروز اختلاف با همسایه مجاور
❌ کاهش ارزش ملک هنگام فروش

واقعیت این است که هزینه اجرای اصولی این بخش، در مقایسه با خسارات احتمالی آینده بسیار ناچیز است.

چه زمانی باید اقدام کرد؟

بهترین زمان برای بستن درز انقطاع:

• قبل از اتمام نما

• پیش از درخواست پایان کار

• هنگام مشاهده اولین نشانه‌های نفوذ آب

هرچه زودتر اقدام کنید، هزینه و ریسک پروژه کمتر خواهد بود.

نتیجه‌گیری

در شرایط فعلی ساخت‌وساز، بستن درز انقطاع بین دو ساختمان دیگر یک انتخاب نیست؛ یک الزام قانونی است.
اگر می‌خواهید بدون دردسر پایان کار بگیرید و از خسارت‌های آینده جلوگیری کنید، اجرای اصولی این بخش را به تعویق نیندازید.

ساختمان استاندارد یعنی رعایت جزئیات فنی؛
و درز انقطاع یکی از مهم‌ترین همین جزئیات است. در نهایت بهترین شرکتی که برای اجرای خدمات بستن درز انقطاع نمای ساختمان و خدمات راپل می توان برای شما معرفی کرد شرکت کارابین راپل می باشد.